Apartamento en venta - Sabaneta Antioquia
Aves María
$579 millones
Descripción
Apartamento Penthouse (Último piso) · Piso 16 · Aves María, Sabaneta
104 m² construidos más terraza privada de 15 m² — algo difícil de encontrar en apartamentos de 2 habitaciones en la zona. Cocina integral con isla, cortinas eléctricas, buen estado. Apartamento libre de hipoteca y gravámenes.
La terraza conecta con todas las áreas del apartamento y tiene salida directa desde la sala-comedor.
Cocina integral con isla, cortinas eléctricas en habitación principal, depósito y parqueadero cubierto. El conjunto tiene piscina, gimnasio, salón social y vigilancia 24/7.
Ubicado en uno de los sectores de mayor valorización del sur del Valle de Aburrá, con fácil acceso a Medellín y Envigado, y a pasos de centros comerciales y el parque principal de Sabaneta.
Listo para mudarse.
Características principales
2 habitaciones
1 parqueadero
2 baños
Balcón
104 m2
¿Por qué es ganador?
Estás comprando barato
El mercado dice que este apartamento vale alrededor de $670 millones. Tú lo estás comprando en $579 millones. Eso es un descuento de ~$90 millones desde el día uno — y no porque tenga problemas, sino porque el precio por m² es el más bajo de todos los comparables en Aves María con área similar.
El sector hace el trabajo por ti
Aves María es una de las zonas de mayor valorización histórica del sur del Valle de Aburrá.
El precio promedio del m² en Sabaneta en 2024 era de ~$5.793.067, con un crecimiento anual del 8,5%. Eso contrasta con el promedio nacional de valorización de inmuebles residenciales en Colombia, que según DANE, Banco de la República y Camacol está entre 5% y 6% anual.
Es decir, Sabaneta crece a un ritmo aprox. de 40% más rápido que el promedio del país. Ese es el diferencial real.
La rentabilidad es real y medible
Con un arriendo estimado de $3.500.000 mensuales, así quedan los números al comprar de contado: el arriendo entra, se descuentan $367.000 de administración y $183.000 de predial mensualizado, y te quedan cerca de $2.950.000 libres cada mes. Eso es una rentabilidad neta estimada al 6,7% anual — por encima del promedio residencial en Colombia.
Costos bajos, más dinero en tu bolsillo
La administración es $367.000/mes — la más baja del sector. Los comparables cobran entre $408.500 y $508.000. La diferencia puede parecer pequeña mes a mes, pero sumada al año son hasta $1.680.000 que otros propietarios pagan y tú no.
$508.000 − $367.000 = $141.000 menos al mes. × 12 = $1.692.000 al año.